Нужен ли авторский надзор?
Чтобы здание или помещение соответствовало задумке, требуется авторский надзор, то есть контроль со стороны проектировщика во время строительства. Это услуга, за которую приходится дополнительно платить, но на некоторых проектах ее стоимость с лихвой окупает затраты, в то время как на других она может стать ненужной тратой средств. Давайте разберемся, когда авторский надзор оправдывает вложенные средства, а когда это излишние траты.
По законодательству, авторский надзор является обязательным только при возведении опасных производственных, технически сложных и уникальных сооружений, а также при работах по сохранению объектов культурного наследия.
При других обстоятельствах осуществление авторского надзора не требуется в обязательном порядке. Только от того, какую пользу способен принести авторский надзор, зависит его необходимость.
Зачем нужен авторский надзор в строительстве
Главная цель авторского надзора заключается в том, чтобы следить за точным исполнением проектных решений. Таким образом, создателю проекта необходимо удостовериться, что подрядчики придерживаются его задумок и не вносят корректировок.
Поскольку невозможно заранее учесть все возможные нюансы, то изменения в процессе строительства иногда неизбежны. В этой ситуации проектировщику придется корректировать проект, согласовывая изменения с целью сохранения первоначального замысла.
Автору может быть поручена дополнительная задача: следить за соблюдением бюджета. Если на него возложили такое задание, автор имеет возможность препятствовать неоправданному использованию материалов и методов работы, чтобы избежать излишних затрат.
Документы, оформляемые в процессе авторского надзора
При проведении авторского надзора оформляются следующие документы:
- Журнал авторского надзора. Один из ключевых документов, в котором ведется запись посещений строительной площадки, зафиксированы замечания, рекомендации и указания авторов проекта, а также отметки о выполнении необходимых корректировок. Журнал ведется по форме СП 246.1325800.2023, Приложение Б.
- Лист авторского надзора. Лист авторского надзора должен содержать титульный лист, состав листа, пояснительную записку, чертеж, ведомость объемов работ и приложения. В лист авторского надзора также могут быть включены дополнительные документы и сертификаты, необходимые для обоснования изменений в проектной документации.
- Переписка с участниками строительства. Включает в себя служебные записки, письма, уведомления и отчеты, касающиеся изменений в проекте или необходимости корректировок.
Эти документы важны для обеспечения качества строительства и соответствия выполненных работ проектным требованиям.
Стоимость авторского надзора в строительстве
Авторский надзор включает два основных этапа: посещение строительной площадки для проверки реализации проектных решений и выполнение камеральных работ по корректировке проекта при необходимости. Если затраты на посещения являются фиксированными и не зависят от размеров здания и других характеристик объекта, то стоимость камеральных работ не так просто определить.
Объем камеральной работы зависит от нескольких факторов:
- в умеренной степени от размеров объекта (чем больше объект, тем вероятнее необходимость изменений);
- в значительной степени от уровня сложности проекта (чем проект труднее, тем больше запросов поступает от исполнителей, и требуется больше усилий для разработки инструкций);
- в значительной степени от качества самого проекта (чем ниже качество, тем больше потребуется переделок);
- в значительной степени от профессионализма подрядчика (чем выше квалификация сотрудников подрядчика, тем меньше требуется пояснений, легче ведутся коммуникации, и проще вносятся изменения).
В то же время цена камеральных работ не определяется качеством проекта, так как при низком качестве, проектировщик будет улучшать его собственными силами.
В результате, стоимость авторского надзора состоит из фиксированных затрат на посещения строительной площадки и стоимости камеральных работ, которая может быть относительно низкой на простых проектах и значительно превышать затраты на посещения в случае сложных проектов.
Зависимость потребности в авторском надзоре от масштаба проекта
В совсем небольших проектах, площадью до 200 м2, расходы на авторский надзор могут оказаться выше, чем затраты на проектирование. Эти расходы могут значительно превысить потенциальную выгоду от надзора, то есть оказаться более серьезными, чем непредвиденные расходы при отказе от него.
В проектах площадью от 150 до 500 м2 необходимость авторского надзора во многом определяется сложностью проекта и выбранным подрядчиком. В некоторых случаях надзор может оказаться невыгодным, а в других ситуациях он может быть безусловно полезным. В частности, для творчески или технически сложных проектов, даже при небольшом размере, авторский надзор оказывается важным.
Затраты на надзор в проектах средней и большой площади, превышающих 500 м2, настолько малы по сравнению с общей стоимостью строительства, что в большинстве случаев его проведение окупается. Разве что совсем простые проекты можно считать исключением.
Заключение
На стандартных и небольших проектах авторский надзор зачастую не требуется, поскольку задачи ясны для исполнителей, риск исправлений минимален, возможные расходы легко просчитываются. Для более сложных проектов необходимо рассчитать превысит ли польза от авторского надзора его стоимость. По нашему опыту, авторский надзор оправдан:
- на проектах с площадью более 500 м2
- на проектах повышенной сложности, где промахи исполнителей могут вылиться в значительные затраты.
- на проектах с высокой степенью технической или творческой сложности.
- на проектах, где задействовано много исполнителей, особенно без генподрядчика. В данной ситуации авторский надзор может выполнять функции управления проектом и координировать работу исполнителей.
- на проектах, где задействованы исполнители с невысокой квалификацией, которым необходимо внятно разъяснить проектные решения и тщательно контролировать их выполнение.
Авторский надзор важен для сложных, крупных проектов, где нужен контроль качества и координация действий исполнителей